Mit jelent a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Az NGM rendelet szerint a villamos biztonsági felülvizsgálat: a villamos berendezések olyan részletes - a méréseket és azok számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó - különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzése, amely alkalmas arra, hogy kimutassa, teljesíti-e az a vonatkozó szabványok vagy azokkal egyenértékű műszaki megoldásokat tartalmazó műszaki előírások valamennyi kritériumát, továbbá a villamos berendezés első ellenőrzéskor és a rendszeresen ismétlődő időszakos vizsgálatok során végzett teljes körű felülvizsgálat, amely magába foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és az általános szabványos állapotának (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatát [40/2017. (XII. 4.) NGM rend. 2. § 33. pont].I

A jogszabályban meghatározott teendők nagyon jó célt szolgálnak, ami a leendő vevő vagy bérlő biztonságát hivatott szolgálni. Éppen ezért néhány dolgot szükséges tisztázni a szerződést kötő két fél között:

• Ha felújításra van szükség – vagyis a létesítéskori feltételeknek megfelel a villamos hálózat, de az irat kiállítása idején érvényes feltételeknek nem –, akkor az mikor történjen meg. Ebben az esetben a villamos berendezés biztonságos.
• Ha hibákat tár fel a vizsgálat, akkor azt ki fogja kijavíttatni. Fontos megjegyezni, hogy a jogszabály nem hiba nélküli villamos berendezést ír elő az eladás-bérbeadás feltételeként, hanem csak a felülvizsgálatot. Ez azért jó, mert ha a bérlő vagy új tulajdonos amúgy is változtatásokat akar végrehajtani, nem kell külön költségbe vernie magát.

A másik kérdés, hogy ha a birtokbaadást követően bekövetkezik valamilyen elektromos kár, akkor felmerülhet, hogy a felülvizsgálat eredményének ismeretében elkerülhető lett volna-e a káresemény. Ha a szakértői vélemény szerint egyértelmű a hiba oka, amely egy szakmailag megfelelő felülvizsgálat esetében kiderülhetett volna, akkor akár a kár megtérítése is kérhető az eladótól.
Amire még felhívjuk a figyelmet, az a kártérítési felelősség, a lakóház egyéb tulajdonosai irányába. Ha ugyanis elektromos hibából eredő káresemény történik, akkor a kötelező villamos biztonsági felülvizsgálatot elmulasztóval szemben a lakóépületben bekövetkező károk megtérítését is lehet igényelni. Igaz, hogy nem a tulajdonos okozta a kárt, hiszen nem ő szerelte a villamos rendszert, de a tulajdonos (az üzembentartó) mulasztotta el a jogszabály által előírt felülvizsgálatot, így hozzájárult a káresemény bekövetkezéséhez.