Ezentúl ha bérbeadás vagy eladás történik, el kell készíteni az úgynevezett villamos biztonságtechnikai felülvizsgálatot – hívjuk ezentúl VBF-nek. Ez alól csak azok a lakások kivételek, ahol az összes fogyasztó áram-védőkapcsolóval védett és a lakások villamos hálózatában nincsen 32 A-nál nagyobb leágazás. Ez könnyen ellenőrizhető, ha megnézzük fogyasztásmérő melletti kismegszakítón feltüntetett névleges áramot. Megjegyzendő, hogy ha van áram-védőkapcsoló, akkor egy viszonylag új hálózatról beszélünk, amely minden bizonnyal megfelel a kor követelményeinek – legalábbis annak létesítésekor megfelelt.

Ami gond a vizsgálat elhagyásával, hogy ha közben meghibásodás vagy sérülés történt, az a jogszabály szerint sosem derül ki. Felmerülhet még a kérdés, hogy mi a helyzet akkor, ha a lakás áramköreinek csak egy része áram-védőkapcsolóval védett? A jogszabály csak abban az esetben ad felmentést, ha a lakás teljes villamos berendezése védett áram-védőkapcsolóval.

Villamos Biztonsági Felülvizsgálat

A jogszabály más részeiből kiderül, hogy mi is ez a vizsgálat, idézzük: "villamos biztonsági felülvizsgálat: a villamos berendezések olyan részletes – a méréseket és azok számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó –, különleges erősáramú villamos szakképzettséget igénylő ellenőrzése, amely alkalmas arra, hogy kimutassa, teljesíti-e az a vonatkozó szabványok, vagy azokkal egyenértékű műszaki megoldásokat tartalmazó műszaki előírások valamennyi kritériumát, továbbá a villamos berendezés első ellenőrzéskor és a rendszeresen ismétlődő időszakos vizsgálatok során végzett teljes körű felülvizsgálat, amely magába foglalja a villamos berendezés áramütés elleni védelmének és az általános szabványos állapotának (tűzvédelmi jellegű) vizsgálatát".

Röviden, ez a vizsgálat azt jelenti, hogy a villamos berendezést (közérthetőbben, de pontatlanabbul: a lakóépületekben lévő lakások villamos hálózatát) az elosztótól a lámpákig, dugaljakig, villanytűzhelyig és így tovább le kell ellenőrizni, és erről iratot kell készíteni.

A jogszabály továbbá leírja, hogy a villamos berendezések felülvizsgálata a felülvizsgálat idején érvényes vonatkozó műszaki követelmények szerint történik. A villamos berendezések minősítése a létesítés idején érvényes vonatkozó műszaki követelmény szerint történik.

Tehát a minősítésben három féle megállapítás szerepelhet:

• A felülvizsgálat idején érvényes követelményeknek megfelel.
• A Felülvizsgálat idején érvényes követelményeknek nem, de a létesítés idején érvényes követelményeknek megfelel.
• A létesítés idején érvényes követelményeknek sem felel meg.

A jogszabály továbbá kimondja: az e rendelet hatályba lépése előtt létesített – a vizsgálatkor érvényes műszaki előírásoknak meg nem felelő – berendezések esetében a felülvizsgálat során tapasztalt hiányosságok pótlása, a villamos biztonsági felülvizsgálat végzője által, a minősítő iratban meghatározott időpontban, ennek hiányában a villamos berendezés soron következő felújítása idején érvényes, vonatkozó követelményeknek megfelelően végzendő el.